في خطوة تستهدف تيسير الاستثمار الصناعي وتخفيف الأعباء المالية عن المستثمرين، أطلقت وزارة الصناعة نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية، بما يتيح للمستثمر استئجار الأرض لفترة تصل إلى 21 عامًا مع إمكانية تملكها لاحقًا وفق ضوابط محددة، وذلك ضمن منظومة طرح الأراضي عبر منصة مصر الصناعية الرقمية.

ويتيح النظام للمستثمر توجيه جزء أكبر من موارده المالية إلى إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات وخطوط الإنتاج، بدلًا من تحمل التكلفة الكاملة للأرض في بداية المشروع، بما يدعم إقامة مشروعات صناعية جادة ويعزز الاستخدام الأمثل للأراضي الصناعية.

ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

يقوم النظام على تخصيص الأرض للمستثمر بنظام الإيجار لفترة محددة، مع إتاحة التقدم لتملكها وفقًا للضوابط المحددة، بحيث يمكن للمستثمر بدء وتشغيل مشروعه دون الحاجة إلى سداد القيمة الكاملة للأرض منذ البداية.

ما مدة الإيجار؟

تبدأ المدة الإيجارية من 7 سنوات، وتصل إلى 21 عامًا كحد أقصى.

ويبلغ الإيجار السنوي 5% من سعر المتر المربع، مع إعادة تقييم القيمة الإيجارية بعد انتهاء السنة السابعة والرابعة عشرة، وذلك في حال عدم تقدم المستثمر بطلب تملك الأرض.

متى يمكن للمستثمر تملك الأرض؟

يحق للمستثمر التقدم بطلب تملك الأرض بعد مرور عام على التشغيل الفعلي للمشروع، وفقًا للضوابط والإجراءات المقررة.

وعند التملك، يتم خصم المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من إجمالي قيمة الأرض، بما يعني احتساب ما دفعه المستثمر ضمن القيمة المستحقة للتملك.

كيف يتم سداد قيمة الأرض عند التملك؟

عند الموافقة على التملك، يسدد المستثمر:

• 25% من القيمة المتبقية للأرض.
• تقسيط المبلغ المتبقي على 3 أقساط سنوية.
• يتم ذلك وفقًا للضوابط والقواعد المحددة من الجهات المختصة.

ويهدف هذا النظام إلى تحقيق توازن بين تخفيف الأعباء المالية عن المستثمر وتعظيم الاستفادة من موارد الدولة.

كيف يتم التقديم على الأراضي؟

يتم تقديم الطلبات إلكترونيًا وبشكل دوري على مدار العام من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية.

وتتولى لجنة تضم الوزارات والجهات المعنية دراسة الطلبات المقدمة والبت فيها، وفقًا للأنشطة الصناعية المستهدفة وأولويات الطرح والتخصيص.

ماذا توفر منصة مصر الصناعية الرقمية للمستثمر؟

يمكن للمستثمر من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية:

• الاطلاع على كراسات الشروط الخاصة بالطرح.
• التعرف على الفرص الاستثمارية والأراضي الصناعية المتاحة.
• اختيار الأرض المناسبة لطبيعة النشاط الصناعي.
• استكمال إجراءات التقديم إلكترونيًا.
• سداد الرسوم المطلوبة إلكترونيًا.
• ويسهم ذلك في تبسيط إجراءات الحصول على الأراضي الصناعية وتقليل الوقت والجهد اللازمين لإتمام عملية التخصيص.

لماذا تم إطلاق نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

يأتي النظام كأحد الحلول التي تستهدف تيسير الاستثمار الصناعي، من خلال تقليل التكلفة المالية التي يتحملها المستثمر في بداية المشروع، وإتاحة الفرصة لتوجيه السيولة المتاحة إلى إقامة المصنع وتشغيله.

كما يستهدف النظام ضمان توجيه الأراضي الصناعية إلى المشروعات الجادة والحد من ظاهرة المتاجرة بالأراضي أو عدم استغلالها، بما يحقق الاستخدام الأمثل لأصول الدولة.

ويعد الإيجار المنتهي بالتملك أحد 9 أنظمة لطرح وتخصيص الأراضي الصناعية، والتي تشمل أنظمة أخرى من بينها التملك وحق الانتفاع، بما يمنح المستثمرين خيارات متعددة لاختيار النظام الأنسب لطبيعة المشروع وقدراتهم التمويلية.

منقول عن بوابة الاهرام